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  虹口北外滩核心 「外滩瑞府」二批将推建面约120-330㎡无界大宅！首开劲销24.8亿！外滩1.2公里！虹口内环内的外滩瑞府，就在这个“金九”，外滩上演了一场现象级的热销。首开119套房源全部售罄，去化率100%，劲销24.8亿+。

  首开即罄，是市场对外滩瑞府作品价值的至高共识，亦是外滩传世奢宅的华丽序章。

  传奇未完，美好待续。外滩瑞府二批次新品即将载誉而来，更将首次揭幕项目的重磅藏品--建面约240㎡「摘星平墅」。

  由全球知名设计师吴滨先生亲自主笔，于外滩云端之上，为全球塔尖人物量身定制一席无界视野的“摘星”大宅。

  它不仅是空间的极致演绎，更是身份与品位的象征，一部真正意义上的“隐奢”藏品，注定只为少数人私有。未来期待与远见者再度相逢，共启外滩生活的崭新篇章。

  外滩瑞府售楼处电话：【售楼中心热线】外滩瑞府营销中心热线外滩瑞府售楼处地址，外滩瑞府售楼处预约看房热线：[开发商认证]

  智昭负责会所和架空层设计，他是2023 AD 100 中国最具影响力建筑和室内设计师，代表作翠湖天地、汤臣一品；TROP操刀艺文景观设计；室内由W.DESIGN无间设计、李益中精琢...这支曾塑造多个城市封面的大师团队，聚集在外滩瑞府，共筑外滩新一代标杆住宅。

  。此次外滩瑞府落子外滩1公里核心圈，正是华润对「战略稀缺性」的极致践行：非核心不选，非未来不立

  ， 它如同一幅流动的巨幕画框，不仅最大限度引光入室，更实现了 “移步易景、框景成画”的建筑美学。

  室内外空间界限被温柔消弭，无论是社区内的精致园林、活力场景，还是远方的都市天际线，都成为生活中触手可及、瞬息变幻的风景。

  ，社区大门以约50米长典雅精致市政延展面宣告不凡气度！先锋艺文迎宾区仪式感十足！这便是一场城市精英到生活艺术家的精神转场。上海外滩瑞府售楼处电话/地址☎：(预约热线）√√

  ，这里不仅是满足全龄社交、商务会客与儿童探索的多功能活力场域，更以精心雕琢的轻度假美学，让每一次归家都成为步入度假胜地的仪式。当暮色浸染天际线，漫步于绿意环抱的公园小径，耳畔是潺潺水声与孩童欢笑，疲惫顷刻消融于草木芬芳与柔风暖光之中。

  ，将传世名作解构为可游可赏的立体生态空间！有梵高的星空水苑、莫奈的睡莲水湾、马奈的日光草坪、塔贝尔的社交花园、雷阿诺的缤纷花园以及调色板儿童乐园……

  连通所有楼栋，移步易景。看似简单的设计，解决了高频生活痛点，从“实用配置”升维为居住尊严与人文关怀的象征，让日常通勤成为享受，让社区在风雨中依然温暖有序，实现归家更从容~

  以优雅流畅的线条融入天际视野，不仅是为业主提供专业级畅游体验的运动场所，更成为静享私密时光的水境。

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  南北通透全明户型，三开间朝南设计；“S”墙收纳、室内5个飘窗延伸空间，据说每个卧室开间尺度均达到3米及以上，完全满足改善居住的收纳需求！主卧套房设计，隐私性较强，室内空间尺度优秀！

  上海外滩瑞府售楼处电话/地址☎：(预约热线）√√样板间则是采用香奈儿风格法式经典搭配，尽显法式优雅~

  ！转角抽屉收纳、下拉栏顶部设计反光镜避免视觉死角、轨道插座置于岛台侧墙不占台面空间等等，众多收纳细节思量到位，匠心独运！

  值得一提的是，项目在看不见的地方偷偷发力！厨房三重排烟的处理、原本应在设备平台的转移至楼层公区不遮挡厨房窗景、外墙厚度200厚混凝土墙+100厚的保温层隔绝噪音等等

  还有墙面的细节处理，电视机的背景墙为皮革硬包+深色木饰面，不惜成本将金属条嵌入墙内

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  它不仅是空间的极致演绎，更是身份与品位的象征，一部真正意义上的“隐奢”藏品，注定只为少数人私有。未来期待与远见者再度相逢，共启外滩生活的崭新篇章。

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  三间卧室朝南设计的平权户型，老人、小孩均可享受南向采光；厨房转角窗、主卧套房、北向书房均配置270度转角飘窗，景观视野相当不错！

  次卫四分离设计，相当人性化~上海外滩瑞府售楼处电话/地址☎：(预约热线）√√拥独立入户空间

  同样近乎等面宽的卧室尺度，让每个共同生活的亲属都能拥有独立且舒适的休憩领地，三卧朝南的布局，

  让阳光成为所有人的平等馈赠，没有谁要为“主次”牺牲采光权。而“大”还体现在公共空间的开阔，岛台厨房、餐厅、客厅与阳台动线流畅，二胎共同玩耍也绰绰有余。约270°视野的贯穿更是锦上添花，主卧、北向次卧、厨房的约270°转角飘窗

  主卧套房的L型衣帽间与卫生间，公卫四分离设计，在保证“大”尺度的同时，更让每一个人的生活需求都被妥帖照顾。显然，

  外滩瑞府户型深谙豪宅之道：“大” 不是盲目堆砌面积，而是让每一个空间都有足够的舒展度；“平权” 不是口号，而是通过面宽、采光、视野的均等分配，让家庭里的每一个人，都能在空间里找到被尊重的舒适。这正是华润置地深入研读豪宅客群需求后，交出的完美答卷——

  在这里，大空间与平权生活，从来不是选择题。另外，让我留下深刻印象的是样板间展现的高级定制设计语言。

  不同于市面上门是门，框是框，墙是墙，看房时“五颜六色”。外滩瑞府室内采用一体化设计语言，实现空间、色彩与材质的协调统一。比如✔入户门原创设计，外面深色木纹，里面浅色云母，和玄关柜、大理石地砖很搭配。

  ✔大理石地砖铺装工艺 近乎看不出拼接缝、浑然一体。上海外滩瑞府售楼处电话/地址☎：(预约热线）√√

  ，配备灶具、吸油烟机、洗碗机、冰箱蒸烤箱。更多细节你们可以去现场了解。上海外滩瑞府售楼处电话/地址☎：(预约热线）√√

  上海外滩瑞府售楼处电话/地址☎：(预约热线）√√外滩一英里，百年资本、艺术与文明的“共生容器”

  艺术生长带：外滩源历保建筑内，先锋艺术展的光影穿透木质百叶窗，在老墙绘制当代图腾，让历史街区成为“流动的美学实验室”；

  外白渡桥横跨苏州河，南段是金融资本的“硬实力”，北段是霓虹爵士的“软文化”，中段百年领事馆群记录东西方对话轨迹。三者交织，让外滩瑞府成为全世界高净值人群眼中的“收藏级资产”。

  ：百年石库门的雕花檐角与陆家嘴玻璃幕墙互为映照，石库门的“温度”与摩天楼的“科技感”在此共生——上海中心的灯光倒映黄浦江时，外滩瑞府的窗前便展开一幅“古典砖石×未来光影”的时空画卷；

  上海外滩瑞府售楼处电话/地址☎：(预约热线上海十大城市更新片区，与黄浦外滩、老城厢等同为重点。这里保留内环罕见的完整水系（宽15-20米“江南小河道”）及国家级文保单位，未来滨水步行区将贯通“一湾两半岛”，百年里弄变身爵士乐演出空间与独立艺术画廊，滨水市集的霓虹灯与爵士乐交织，突破传统顶豪“资源堆砌”范式，形成“生活为体，音乐为魂”的海派艺文新场景。

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  首开即罄，是市场对外滩瑞府作品价值的至高共识，亦是外滩传世奢宅的华丽序章。

  由全球知名设计师吴滨先生亲自主笔，于外滩云端之上，为全球塔尖人物量身定制一席无界视野的“摘星”大宅。

  它不仅是空间的极致演绎，更是身份与品位的象征，一部真正意义上的“隐奢”藏品，注定只为少数人私有。未来期待与远见者再度相逢，共启外滩生活的崭新篇章。

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  2025年即将结束，上海楼市政策经历了一系列重大调整。对于无数打拼在上海的外地人来说，好消息是：购房门槛已大幅降低

  。本文将详细的介绍2026年外地人在上海购房的最新条件、本地户籍的购房政策，以及购买商住两用房的风险提示。

  社保或个税要求：这是非沪籍人士购房的核心条件。根据不一样的区域和购房位置，要求有所不同：

  购买外环内住房：需在购房之日前在沪连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上。

  重点区域优惠：自贸区临港新片区继续执行连续缴纳满1年及以上的规定；青浦、奉贤、嘉定、松江、宝山、金山等新城及南北转型重点区域，非沪籍人才购房只需连续缴纳满2年及以上。

  重要提示：社保或个税必须是连续缴纳，补缴通常不被认可。计划购房前，务必确保社保缴纳无断档。2. 购房套数限制

  特殊情况：二孩及以上的多子女家庭（含非沪籍），在执行现有住房限购政策基础上，

  持《上海市居住证》且积分满120分：在上海缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非沪籍家庭，在购房套数方面可享受沪籍居民家庭待遇。

  与上海户籍居民结婚：非沪籍人士与上海户籍居民结婚后，家庭将视为本市户籍家庭，可按照本市户籍标准执行住房限购政策。落户上海：成功落户后，单身人士可购买1套住房，已婚家庭最多可购买2套住房。

  小张，江苏人，来沪工作4年，一直缴纳社保但从未断过。2025年10月，他发现在沪连续缴纳社保已满3年，具备了在外环内购房的资格。最终他在闵行区购买了一套二手住房，实现了在上海安家的梦想。连续不断的社保缴纳记录是小张成功购房的关键。

  。特殊情况：二孩及以上的多子女上海户籍家庭，可在限购政策基础上再增购1套住房。

  三、商住两用房与工业性质居住用房的购买条件与风险1. 商住两用房购买条件：上海商住房不限购

  。非沪籍人士购买时，通常要居住证满3年，并在本市连续缴纳满2年社保或个税。

  落户与学区限制：商住两用房没办法办理户口落户，也不参与学区派位，不适合有子女教育需求的家庭。金融成本高：首付比例通常为50%，远高于普通住宅；多数项目不支持公积金贷款；商业贷款利率较高，贷款期限最长不超过10年。

  交易难度大：上市交易流程复杂，流动性低于普通住宅。2. 工业性质居住用房

  强烈建议不要购买！国家规定严禁在工业用地上开发建设除工业生产厂房、工业用房、工业配套用房之外的任何形式的住房出售

  。这类房产存在巨律风险，可能没办法正常办理产权登记，甚至面临被拆除的风险。

  公积金政策：购买二星级及以上新建绿色建筑住房，公积金最高贷款额度可上浮15%；支持提取公积金支付首付，且不影响贷款额度计算。

  材料准备：身份证、结婚证（已婚人士）、户口本、收入证明、社保或个税缴纳证明等。

  2. 风险提示政策变动风险：房地产市场政策可能调整，购房决策应基于当前政策并考虑可能的变化。

  区域选择风险：不一样的区域购房门槛差异明显，需结合工作地点、社保缴纳年限、区域发展规划等因素综合考虑。房产税风险：非沪籍家庭购买首套住房暂免征收房产税；第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，可享受人均60平方米的免税面积扣除。

  继续支持刚需和改善型需求：政策将延续对刚需群体的支持，公积金异地办理流程可能进一步简化，新市民和青年群体可能享受定向补贴。

  强化好房子概念：绿色、智慧、适老等品质住宅将享受更多政策优惠，如公积金贷款额度上浮。

  区域差异化政策：临港新片区、五大新城等重点区域可能继续实施更优惠的人才安居政策。

  上海正以更开放的姿态迎接各方人才。对非沪籍人士而言，2026年在上海购房的门槛已明显降低。关键是要确保社保连续缴纳

  ，并依据自己条件选择比较适合的购房区域和房源。希望本文能帮助您清晰规划在上海的安居之路。如有具体问题，可拨打房地产交易行业服务热线

  【温馨提示】本文基于当前公开政策信息整理，具体执行以购房时最新政策为准。